24-25 октября семинар "Строительство в 2018-2019г. Новый ДБН Б.2.2 - 12: 2018 "Планировка и застройка территорий". Вступление в силу. Влияние новых ДБН на текущие проекты. Новые строительные нормы (ДБН) и их применение в проектировании и строительстве"

Новые изменения в проектировании, экспертизе, эксплуатации. Разрешительная документация. Договорные отношения в строительстве.

Детальная программа на сайте >>>

Программа семинара:

Новые строительные нормы планирования и застройки. Новые изменения в законодательстве по вопросам градостроительства (с 1 сентября 2018р).

• Новые строительные нормы. ДБН Б.2.2 - 12: 2018 "Планировка и застройка территорий". 
• Сравнительный анализ нового ДБН по планированию и застройке территорий со старыми строительными нормами. 
• Кто и каким образом будет контролировать исполнение новых строительных норм.
• Новые термины и понятия. Новые линии ограничения -  "голубые линии", "зеленые линии", "желтые линии". Зона регулирования застройки. Пешеходная зона, и тому подобное.
• Ограничения плотности и этажности застройки. "Плотность населения" и "плотность застройки" - в чем разница. Как рассчитать их проценты. 
• Ограничения этажности новой застройки. Этажность или высотность: разграничение понятий. Установление максимальной этажности застройки в зависимости от численности населения. 
• Возможность смешанной застройки в составе деловых, образовательных учреждений, жилья, торговли.
• Нормирование возможности строительства рекреационного жилья в пределах курортных территорий. 
• Зачем нужны  ДБН, если есть детальные планы территории (ДПТ).
• Ограничения парковки: новые требования к парковкам. Перспективы существующих гаражей на территории жилой застройки. 
• Особенности применения ДБН Б.2.2 - 12: 2018 "Планировка и застройка территорий" органами исполнительной власти, органами местного самоуправления.
• Новые строительные нормы по безопасности обустройства дорог.
• ДБН В.2.2 - 4: 201Х "Здания и сооружения. Учреждения дошкольного образования".
• ДБН В.2.2 - 3: 201Х "Здания и сооружения. Учреждения школьного образования».
• ДБН В.2.3 - 5: 20ХХ "Улицы и дороги населенных пунктов". 

Порядок рассмотрения и согласования отклонений от действующих ДБН  (с 1 июня 2018г). 

• Правовой статус ДБН. Является ли текст ДБН нормативно-правовым актом. 
• Проблемные вопросы согласования отклонений и альтернативные возможности их решения. Как обойти Порядок? 

Новые законодательные изменения и их применение.

• Реестр объектов недвижимости. 
• Подготовка изменений в порядок разработки и утверждения проектной документации и экспертизы проектной документации.
• Постановление КМУ № 327 от 25.04.2018г. Этапы прохождения разрешительных процедур.
• Требования к принятию объектов в эксплуатацию - применение Постановления КМУ № 461.
• Авторский и технический надзор в новых условиях. Технический надзор и сертификация - теперь только для СС2 и СС3. Новые квалификационные требования к ответственным исполнителям.
• Необходимость корректировки проектной документации согласно новым требованиям по охране труда. Новые требования при назначении руководителей строительства и ответственных за охрану труда на всех стадиях строительного процесса.
• Разрешительная документация в двухуровневой системе архстройконтроля и надзора. Особенности регистрации. "Распыление" полномочий между органами местного самоуправления и центральными органами власти в сфере ГАСК. Кто осуществляет контроль и регистрацию. В каких случаях? Инспекционные «ноу-хау». Как обжаловать решения должностных лиц.
• Практика принятия в эксплуатацию объектов СС2 и СС3. Влияние технической инвентаризации на процесс принятия объектов в эксплуатацию.

Порядок получения заключения "Об оценке воздействия на окружающую среду".

Лицензирование в строительстве. Новые формы документов.

• Бессрочность лицензий - какие лицензии являются бессрочными, как переоформить, необходимо ли приводить в соответствие перечень работ в лицензии, и тому подобное.
• Случаи аннулирования лицензий и прекращение действия.
• Контроль за соблюдением лицензионных условий.

Расчет класса последствий объекта строительства. Кто и за что отвечает.

• Класс последствий объекта строительства - каждого дома здания, сооружения, линейного объекта инженерно-транспортного сооружения отдельно или комплекса объектов строительства.
• Класс последствий объекта реконструкции, технического переоснащения или нового строительства.
• Класс последствий объекта или части существующего объекта без полного приостановления его использования по назначению.
• Класс последствий объектов текущего ремонта.
• Виды деятельности и объекты повышенной опасности.
• Класс последствий при проектировании в сейсмических районах.

Земельные вопросы в строительстве. правовые аспекты наличия документов на землю.
Привлечение лицензированных и сертифицированных исполнителей. Система инженеров-консультантов. Проблемные вопросы службы заказчика. Новые изменения.

• Расширение спектра применения сертификатов к физическим лицам. Инженеры-консультанты в строительстве.
• Проблемные вопросы участия лицензированных и сертифицированных исполнителей  в строительных работах. Бессрочные сертификаты, лицензии. Риски Заказчика при привлечении лицензированных и сертифицированных исполнителей. Отмена = аннулирование = потеря силы? В чем отличие? Последствия, и как их избежать.
• Выбор проектировщика. Договорные отношения между заказчиком и проектировщиком. Сертификация услуг по проектированию.

• Разработка проектной документации и ее полнота. Новый порядок отклонения в проектировании от ДБН. Название проекта. Процедура утверждения проектной документации заказчиком (какими документами). Внесение изменений в проектную документацию. Рекомендации. Ответственность.
• Порядок осуществления авторского и технического надзора. Кто является автором проекта? Кто является генеральным проектировщиком? Изменение автора проекта. Как назначается лицо авторского надзора. Оформление полномочий для осуществления авторского надзора. Может ГИП быть автором и осуществлять авторский надзор. Проблемы передачи авторских прав.
• Экспертиза в строительстве:  новые изменения и практика их применения. Обязательная и добровольная. Особенности проведения соответствующих экспертиз (экспертизы по направлениям, сметной части). Оформление результатов.
• Привлечение подрядчиков (субподрядчиков). Лицензирование отдельных видов работ. Кто такой заказчик? Отличается ли он от застройщика и можно ли передать его функции? Распределение штрафных санкций между участниками строительства.

Контроль и надзор в строительстве. Порядок получения разрешительных документов для каждой группы объектов. Практика проведения проверок.

• Практика взаимоотношений субъектов градостроительства с системой архитектурно-строительного контроля и надзора. Особенности порядка обращения. Что надо выяснять каждый раз по разрешительным документам когда нужно осуществить разрешительные действия.

• Особенности порядка обращения. Нюансы подачи документов. Если вы находитесь за пределами населенных пунктов, или отнесены к классу СС3, или находитесь в городе до 50000 - куда обращаться по поводу этих объектов. Сообщение на начало работ - в какие органы обращаться? Если обратились не туда = самострой = снос + штрафы, штрафы, штрафы ... Что делать если инспекция "играет" своими правами. Отказ - что делать? Как доказать что Сообщение отправлено. Рекомендации относительно доказательств в случае спора с инспекцией.
• Практика проведения проверок в строительстве. Полномочия инспекции. Право инспектора на изъятие конструктивных элементов: риски участников строительства, возможности их минимизации. Кто имеет право заходить на проверку кроме инспекторов. Как идентифицировать тех, кто приходит с инспекцией ( "привлечены лица"). Как ограничить произвольный доступ "контролеров" на объект строительства. Как обжаловать противоправные решения и действия должностных лиц инспекции в т.ч. в прокуратуре.
• Процессуальные сроки при осуществлении разрешительных процедур в строительстве. Проблемы расчета процессуальных сроков. "Ваш вопрос решен положительно, Вам отказано ...". Как минимизировать риски несоблюдения процессуальных сроков. 
• Подготовительные работы по новым изменениям. Процедура согласования.

• Строительная деятельность. Виды строительства и их отличия: новое строительство, реконструкция, капремонт (строительные работы), капремонт, техническое переоснащение, текущий ремонт. Определение термина "техническое переоснащение".
• Строительные работы. Новые изменения.
• Принятие построенного объекта в эксплуатацию  для объектов 2-го (СС2) и 3-го (СС3) класса последствий. Условия в зависимости от класса последствий. Проблемные моменты.
• Размер паевого взноса и его расчет. Освобождение от уплаты паевого взноса.
• Объект незавершенного строительства.  Анализ возможных путей приобретения объекта незавершенного строительства.

ТЕХНИЧЕСКИЙ ПАСПОРТ  - важная составляющая принятия в эксплуатацию. Проведение технической инвентаризации - новые законодательные инициативы. 

Регистрация прав на недвижимость.

Самовольное строительство. Строительная амнистия. Последняя судебная практика по принятию в эксплуатацию.

• Порядок получения разрешительной документации по строительной амнистии для объектов с/х назначения 1-го класса последствий и жилых, дачных, садовых домов в 300м2.

Определение стоимости строительства - новые изменения.

• Инвесторская сметная документация, договорная цена,  расчеты объемов выполненных работ, в т.ч. порядок вычисления массы прибыли, расчета средств, необходимых на покрытие дополнительных расходов, связанных с инфляционными процессами, рисков участников строительства, других расходов, которые учитываются в сводном сметном расчете.
• Порядок определения сметной заработной платы в строительстве. Что включается. Границы для расчетов. Примеры.
• Новые изменения по определению размера сметной прибыли.
• Определение стоимости работ по реконструкции и ремонту зданий и сооружений, ремонта оборудования.
• Практические вопросы определения стоимости работ по научно-техническому сопровождению  (ДБН В.1.2-5: 2007) в строительстве. ДСТУ "Нормативы затрат труда для определения стоимости научно-исследовательских работ в строительстве.
• Определение сметной стоимости проектно-изыскательских работ и экспертизы проектной документации. Изменение №1 и изменение №2 к ГОСТ Д.1.1-7: 2013. Что нового?

Реконструкция и перепланировка в строительстве.

• Ремонт, реконструкция и перепланировка - в чем отличие.
• Капремонт фасадов и реконструкция.
• Оценка воздействия на окружающую среду. Возвращение общественных слушаний. Касается ли это реконструкции.
• Перестройка памятников и объектов культурного наследия: какие варианты разрешены действующим законодательством?
• Система разрешительной документации в контексте реконструкции и перепланировки.
• Нужно ли получать разрешение на строительство, принимать в эксплуатацию объект реконструкции?
• В чем отличие перепланировки жилых и нежилых помещений?
• Является ли перепланированный объект самовольным строительством?
• Проблема делегирования функций заказчика и моделей управления проектом.

Договорные отношения в строительстве.

• Система договорных отношений в строительстве.  Проблемы и особенности применения проформ FIDIC.
• Регулирование договорных отношений по созданию объектов архитектуры. Новеллы статуса генподрядчика. Кому принадлежит объект строительства и почему это важно.
• ДСТУ-Н Б А.3.1-33: 2015. Договор подряда на выполнение проектно-изыскательских и строительных работ. Существенные условия договора подряда. Вариантность цены В подрядных договорах. Гарантийные сроки, скрытые дефекты, исковая давность. Контроль за выполнением договора подряда. Ответственность по договору строительного подряда (в т.ч. имущественная). Штрафные санкции. Порядок расторжения в т.ч. в одностороннем порядке. Влияние изменений в проектную документацию. Нюансы взаимоотношений "подрядчик-субподрядчик".
• Договор авторского надзора.
• Управление проектом. Проблема делегирования функций заказчика и моделей управления проектом.
• Вынесение сетей:  договорной и разрешительный аспект.
• Регулирование отношений по инвестированию строительства. Новая концепция "права ожидания" инвестора. Баланс рисков.
• Договорные отношения с технадзором  и их особенности.