Облік витрат будівництва у інвестора, замовника та підрядника від А до Я: від планування до завершення проєкту нового будівництва&реконструкції

Будівельна діяльність: облік, податки, звітність. Від фінансування до продажу нерухомості. Практика для бухгалтерів, юристів, девелоперів та керівників.

Оподаткування будівельної діяльності. Будівельний облік

У програмі:

БЛОК 1. ПОДАТКОВИЙ ОБЛІК (ПОДАТОК НА ПРИБУТОК І ПДВ) ОПЕРАЦІЙ ФІНАНСУВАННЯ НОВОГО БУДІВНИЦТВА У ЗАМОВНИКА&ДЕВЕЛОПЕРА З ПОДАЛЬШИМ ПРОДАЖЕМ ЗБУДОВАНОЇ НЕРУХОМОСТІ з урахуванням законодавства про гарантування речових прав на об’єкти нерухомого майна (Закон № 2518-IX)

• Отримані кошти для фінансування будівництва по договорам купівлі-продажу продажу спеціальних майнових прав – порядок та дати визнання доходу в бухгалтерському обліку:

1. Замовника &Девелопера будівництва
2. Інвестора ЮО першого покупця таких прав (другий продаж)
3. ПДВ – перше, друге постачання при продажах МОН житлової нерухомості.

• Облік платежів по договорам продажів МОН до і після дати введення об’єкту в експлуатацію, реєстрація права власності на новозбудовану нерухомість за Замовником&Девелопером і проблема виконання раніш укладених правочинів з МОН.
• ПДВ пільга по 197.1.14 при продажі нової (реконструйованої) житлової нерухомості з застосуванням для одного проекту двох механізмів продажів – МОНи і квартири з зареєстрованим правом власності на Замовника&Девелопера.
• Розподіл вхідного ПДВ при пільгових продажах – вибір між 198.5 та 199.1, з якого періоду починати застосування «умовного продажу» по п. 198.5, а в які періоди здійснювати розподіл вхідного ПДВ по п. 199.1 для виконання вимог ПКУ.
• Облік виробничої собівартості будівництва і собівартості реалізації та доходів від продажів об’єктів нерухомості після введення збудованого об’єкту в експлуатацію, в тому числі в проектах де до організації та фінансування будівництва були залучені одночасно і Замовник і Девелопер.

БЛОК 2. ПОДАТКОВИЙ ОБЛІК  (ПОДАТОК НА ПРИБУТОК І ПДВ) ОПЕРАЦІЙ З правами на нерухомість що будується в складі АКТИВІВ ІСІ

2.1. Залучення в схеми продажів нерухомості що будується ІСІ як інвестора і деривативних контрактів, в т.ч. висновки з останніх роз’яснень НКЦПФР щодо складу активів ІСІ і  операцій ІСІ з деривативними контрактами.

2.2. Варіанти обліку спеціальних майнових прав в складі активів ІСІ згідно настанов МСФЗ.

2.3. Бухгалтерський облік  нерухомості і операцій оренди для об’єктів комерційної нерухомості що залишаються на балансі ІСІ після завершення будівництва у відповідності до настанов МСФЗ 16 «Оренда» та МСБУ 40 «Інвестиційна нерухомість».

2.4. Проблема реєстрації платником ПДВ і податкового обліку ПДВ у КУА яка управляє активами декількох ПІФів з нерухомістю у складі активів.

2.5. Облік продажів нерухомості від ІСІ  кінцевим покупцям з розстрочкою платежів на термін понад 1 рік з урахуванням настанов МСФЗ 15 Виручка.

2.6 Облік використання прав на торгові знаки.

 БЛОК 3. ПОДАТКОВИЙ ОБЛІК  (ПОДАТОК НА ПРИБУТОК І ПДВ) ОПЕРАЦІЙ БУДІВНИЦТВА І ПРОДАЖІВ ЗБУДОВАНОГО ЖИТЛА через ЖБК

3.1. Внесення пайових внесків негрошовими коштами засновниками кооперативу.

3.2. Облік витрат будівництва, в т.ч. для будівництва «господарським способом» без залучення генерального підрядника, наслідки з точки зору ПДВ.

3.3. Вибір схеми продажів –  спеціальних майнові права на нерухомість або продажи збудованої нерухомості з зареєстрованим правом власності на Кооператив як Замовника будівництва.

3.4. Облік прав на землю внесеної до пайового капіталу Кооперативу після завершення будівництва.

3.5. Облік операцій з капіталом в т.ч. пайовий, вступні внески, спеціальні фонди,  операції обслуговуючого кооперативу після завершення будівництва.

БЛОК 4. Проблемні питання пдв в будівельних проектах житлової нерухомості.

4.1. Касовий метод для ПДВ особливості застосування генеральним підрядникам та замовником будівництва житла.

4.2.Проблема визначення дати початку застосування касового методу з точки зору  податкового кредиту   у Замовника&Девелопера в проектах зі спорудження житла.

4.3 Зупинення реєстрації ПН у постачальників спеціальних майнових прав – обґрунтування для розблокування.

4.3. Нарахування ПЗ по операціям «умовного продажу» згідно п. 198.5 статті 198 ПКУ. – можливі алгоритми визначення розміру долі вхідного ПДВ що підлягає сторнуванню з ПК чере «умовний продаж».

4.4. Пільга по 197.1.15 при виконання робіт з будівництва (відновлення житла) за рахунок державних коштів, судьба вхідного ПДВ – собівартість будівництва чи інші операційні витрати.

4.5. Продаж землі окремо від об’єкту нерухомості як об’єкт оподаткування ПДВ роз’яснювальна практика податкових органів, в чому полягає податковий ризик.

Блок 5. Проблемні питання ПДФО в т.ч. звичайні ціни при продажах нерухомості на етапі будівництва інвестору фізичній особі та податкові наслідки подальших  перепродажів ним цієї нерухомості.

• Продаж об’єкту незавершеного будівництва (на етапі будівництва неподільний об’єкт)
• Продаж спеціальних майнових прав на майбутні об’єкти житлової нерухомості (на етапі будівництва подільного об’єкту будівництва)
• Уступка прав вимог за договорами купівлі-продажу МОН укладеними на виконання форвардних контрактів.

Вартість семінару:

• ВАРТІСТЬ УЧАСТІ У ВЕБІНАРІ 4200,00 грн. без ПДВ
• Вартість участі у семінарі 4800,00 грн. без ПДВ